Недвижимость Крыма

Контактная информация

Описание

В продаже база отдыха с территорией 77 соток на 1-ой береговой линии. До моря спокойным шагом 2 минуты.
На территории расположены 4 двойных монолитных домика с бетонными перекрытиями. К домикам подведены коммуникации (водопровод, канализация, электричество). ½ домика = 80 м2. Так же на территории расположены 6 домиков, которые подлежат сносу, столовая и 2 админ здания. База расположена не далеко от Керченского шоссе. В близи расположены кафе, рестораны и магазины.
Стоимость данного лота 23,5 млн. руб. Кадастровая стоимость только земли в данной локации оценивается в 60 млн. руб.
План действий
1. Разделить двойные домики на одиночные путем строительных работ. Вложения = 1 млн. руб. на 1 домик. Итого 8 домиков = 8 млн. руб. Что входит в данную сумму: облагораживание территории, покраска, замена окон и дверей, замена кровли, и прочие не капитальные вложения.
2. После покупки базы, на этапе ремонтных работ, данные домики сразу выставляем на продажу. Рыночная стоимость 1 домика 10 млн. руб. Планируемая цена продажи 7 млн. руб. за домик. 8 домиков = 56 млн. руб. Максимальный срок продаж 6 месяцев.
3. Снос ветхого жилья
4. Малоэтажная застройка студиями-апартаментами по 30 м.2 Затраты на строительство 1 студии 1,5 млн. руб. Рыночная стоимость 4,5 млн. руб. Планируемая стоимость в продаже 3 млн. руб. Оставшаяся территория позволяет разместить данных студий в кол-ве 50 шт. При вложении 75 млн. руб. получаем на выходе 75 млн. руб. без вычета налогов.
Первоначальные вложения = 23,5 млн. руб. (стоимость лота)+ 8 млн. руб.(ремонт домиков) = 31,5 млн. руб. Прибыль без учета налогов 24,5 млн. руб. Максимальный срок окупаемости и получения прибыли 6 мес.

Актуально до 3 октября